🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 마포구 합정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52449 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 마포구 합정동 383-20
사건번호
2025타경52449 서울서부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
146억 382만원
최저가
146억 382만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 마포구 합정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "합정역 8번출구" 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 업무용빌딩, 상업시설, 주유소등이 소재하는 상업지대이며, 양화로 후면으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택등이 소재하고 합정역 주변으로 대규모 개발사업을 진행하고 있는등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2,6호선 "합정역"이 소재 하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m, 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201…
건물의 구조
철근콩크리트 평스라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 타일마감등임. 내 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일마감등임. 바 닥 : 장판깔기 및 타일마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
이용상태
1층 및 지층: 피씨방으로 이용중임 2층, 3층, 4층, 옥탑층 : 공히 공실임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 상하수도 급·배수설비 갖춤.
공부와의 차이
없 음. / 지하1층 : 공부상 다방으로 기재되어 있으나 현황피씨방으로 이용중임. 지상1층 : 공부상 소매점으로 기재되어 있으나 현황 피씨방임. 지상2층 : 공부상 태권도장으로 기재되어 있으나 현황 공실. 지상3층 : 공부상 기원으로 기재되어 있으나 현황 공실임. 지상4층 : 공부상 사무실로 기재되어 있으나 현황 공실임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
867.05㎡ (262.3평)
공급면적
867.05㎡ (262.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
62억 2,555만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
