서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,100만원
321,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50023 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50023 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 2,100만원 |
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| 최저가 | 3억 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '예일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장된 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 구산동 10-29, 구산동 10-35 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(토지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 구분 소유된 4층 401호로서, (사용승인일 : 2008.12.3) 외벽 : 인조석 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비 등 |
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| 제시외 물건 | 인접지대와 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 대략 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도 등에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 은평구 구산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 325건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 84.4% |
| 2회 | 16건 | 75.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 응암동 | 2025타경514** | 3억 4,100만원 | 2억 6,985만원 | 79.1% | 26.10.13 |
| 은평구 갈현동 | 2026타경504** | 6억 1,500만원 | 4억 9,200만원 | 80% | 26.10.13 |
| 은평구 갈현동 | 2026타경504** | 6억 300만원 | 4억 8,200만원 | 79.9% | 26.10.13 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경524** | 2억 6,200만원 | 2억 671만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 은평구 갈현동 | 2026타경504** | 5억 9,600만원 | 4억 2,500만원 | 71.3% | 26.10.13 |
| 은평구 갈현동 | 2026타경504** | 6억 300만원 | 4억 5,000만원 | 74.6% | 26.10.13 |
| 은평구 구산동 | 2025타경523** | 2억 4,900만원 | 1억 9,646만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 은평구 갈현동 | 2026타경504** | 5억 9,100만원 | 4억 2,500만원 | 71.9% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 은평구 응암동 227-25 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,542만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,760만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,376만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,568만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,624만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,680만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,808만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 5층501호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,468만원 감정가 대비 41% |
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