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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
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서울 은평구 구산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50099 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 2층203호
사건번호
2026타경50099 서울서부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 8,100만원
최저가
2억 8,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변 환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "6호선 구산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노 폭 약 6m 내외의 포장된 도로에 인접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 붙임 등 창 호 : PVC 이중창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도기가스 개별 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인근지 대비 다소 경사지에 소재한 자체기반 평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.
