서울특별시 은평구 구산동 188-52 삼성빌리지 에이동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 49.0㎡ (14.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,800만원
228,000,000 원
최저가
1억 8,240만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50234 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 구산동 188-52 삼성빌리지 에이동 3층302호
사건번호
2026타경50234 서울서부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 2,800만원
최저가
1억 8,240만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(구산역 / 6호선)이 도보로 약 16~18분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등 용…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
3층 302호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생설비, 급배수시설, 도시가스난방설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2008.07.31일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로서 총 8세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 구두탐문과 건물 외관조사 등을 병행하 여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
48.95㎡ (14.8평)
공급면적
56.22㎡ (17평)
동·호
302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
