서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 29.8㎡ (9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,200만원
462,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 마포구 서교동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50384 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층202호 |
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| 사건번호 | 2026타경50384 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 4억 6,200만원 |
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| 최저가 | 2억 9,568만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 서울 마포구 서교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '서울성서초등학교' 남측 인근 서교동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서측 인근에 6호선-망원역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.05.07) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.81㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 35.35㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 마포구 서교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 마포구 낙찰통계
서울특별시 마포구에서 실제 매각된 109건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 115.5% |
| 1회 | 37건 | 88.5% |
| 2회 | 21건 | 75.1% |
| 3회 | 21건 | 66.7% |
| 4회 | 3건 | 67.6% |
| 8회 | 3건 | 31.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 마포구 | 2026타경5040** | 1,600만원 | 1,150만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 마포구 망원동 | 2025타경520** | 3억 9,700만원 | 3억 2,100만원 | 80.9% | 26.10.13 |
| 마포구 망원동 | 2025타경511** | 3억 8,200만원 | 3억 5,790만원 | 93.7% | 26.10.06 |
| 마포구 도화동 | 2025타경523** | 18억 2,000만원 | 18억 6,100만원 | 102.3% | 26.10.06 |
| 마포구 서교동 | 2025타경512** | 4억 5,300만원 | 2억 6,260만원 | 58% | 26.10.06 |
| 마포구 노고산동 | 2025타경520** | 2억 9,100만원 | 1억 8,624만원 | 64% | 26.10.06 |
| 마포구 성산동 | 2025타경520** | 2억 7,100만원 | 2억 1,575만원 | 79.6% | 26.10.06 |
| 마포구 창전동 | 2025타경510** | 6억 4,300만원 | 5억 5,300만원 | 86% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 마포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 마포구 합정동 198-28 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 30억 2,914만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,738만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 마포구 아현동 743-2 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 5,587만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 9,248만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,653만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,305만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 마포구 합정동 399-3 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 26억 143만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,882만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 224만원 감정가 대비 51% |
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