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서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 4층404호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 27.7㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,600만원

326,000,000 원

최저가

3억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2026타경50772 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 4층404호
사건번호	2026타경50772 서울서부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 2,600만원
최저가	3억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 은평구 신사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초등교" 남측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1·2·3·4·5·6·7·8: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인: 주거재생과), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역	상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	8필지 일단의 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.66㎡ (8.4평)
공급면적	27.66㎡ (8.4평)
동·호	비 404

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 정비구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 신사동 경매 물건 사진

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경50772

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경50772

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경50772

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경50772

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경50772

서울 은평구 신사동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경50772

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 325건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	84.4%
2회	16건	75.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 응암동	2025타경514**	3억 4,100만원	2억 6,985만원	79.1%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	6억 1,500만원	4억 9,200만원	80%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	6억 300만원	4억 8,200만원	79.9%	26.10.13
은평구 역촌동	2025타경524**	2억 6,200만원	2억 671만원	78.9%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	5억 9,600만원	4억 2,500만원	71.3%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	6억 300만원	4억 5,000만원	74.6%	26.10.13
은평구 구산동	2025타경523**	2억 4,900만원	1억 9,646만원	78.9%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	5억 9,100만원	4억 2,500만원	71.9%	26.10.13

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 은평구 응암동 227-25 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,542만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,760만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,376만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,568만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,680만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,808만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 가좌로 312-7 5층501호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,468만원 감정가 대비 41%