인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31 · 근린생활시설
전용 1,732.0㎡ (523.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
31억 2,423만원
3,124,236,810 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2021타경526137 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31 |
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| 사건번호 | 2021타경526137 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 31억 2,423만원 |
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| 최저가 | 10억 7,161만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 인천 옹진군 영흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 포장세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬. 내벽 : 페인팅. 창 호: 페어글라스단열바. |
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| 이용상태 | 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 건축가액산출근거 참조. |
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| 공부와의 차이 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. / 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,732.00㎡ (523.9평) |
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| 공급면적 | 1,732.00㎡ (523.9평) |
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| 법원 매각면적 | 2,264.55㎡ (685평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 3,379만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 옹진군 영흥면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 옹진군 낙찰통계
인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 78.5% |
| 2회 | 6건 | 59.3% |
| 3회 | 6건 | 38.0% |
| 4회 | 5건 | 31.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 옹진군 영흥면 | 2024타경5387** | 25억 9,703만원 | 9억 5,000만원 | 36.6% | 26.09.14 |
| 옹진군 자월면 | 2023타경5353** | 1억 509만원 | 3,750만원 | 35.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 영흥면 | 2024타경164** | 1,501만원 | 461만원 | 30.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경5087** | 1,791만원 | 1,537만원 | 85.8% | 26.09.02 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경5083** | 1억 8,250만원 | 4,551만원 | 24.9% | 26.08.28 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경14** | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 70.6% | 26.08.26 |
| 옹진군 북도면 | 2024타경5493** | 3억 8,558만원 | 3,110만원 | 8.1% | 26.08.25 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경11** | 3억 118만원 | 1억 713만원 | 35.6% | 26.08.11 |
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인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건
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