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인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 491-3 · 잡종지

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

4억 506만원

405,060,000 원

최저가

2억 8,354만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 옹진군 영흥면 잡종지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경2861 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 491-3
사건번호	2024타경2861 인천지방법원
물건종류	잡종지
감정가	4억 506만원
최저가	2억 8,354만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 인천 옹진군 영흥면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재리 공설묘지 공원" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답, 임야, 염전 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태	인접 필지 대비 다소 낮은 부정형 저지의 토지로서, 전기타 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,374만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 옹진군 영흥면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 옹진군 낙찰통계

인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	78.5%
2회	6건	59.3%
3회	6건	38.0%
4회	5건	31.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
옹진군 영흥면	2024타경5387**	25억 9,703만원	9억 5,000만원	36.6%	26.09.14
옹진군 영흥면	2024타경164**	1,501만원	461만원	30.7%	26.09.04
옹진군 자월면	2023타경5353**	1억 509만원	3,750만원	35.7%	26.09.04
옹진군 북도면	2025타경5087**	1,791만원	1,537만원	85.8%	26.09.02
옹진군 영흥면	2025타경5083**	1억 8,250만원	4,551만원	24.9%	26.08.28
옹진군 영흥면	2025타경14**	6억 9,588만원	4억 9,100만원	70.6%	26.08.26
옹진군 북도면	2024타경5493**	3억 8,558만원	3,110만원	8.1%	26.08.25
옹진군 북도면	2025타경11**	3억 118만원	1억 713만원	35.6%	26.08.11

인천광역시 옹진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 자월면 이작리 395 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,856만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 2,557만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1048-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,976만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 1,510만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 5,887만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 402 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	748만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산77-12 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,247만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 산48-11 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,619만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1007-8 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	9,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산174 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,880만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,015만원 감정가 대비 100%