인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,600만원
146,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 석남동 이화아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2023타경531607 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) |
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| 사건번호 | 2023타경531607 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 4,600만원 |
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| 최저가 | 1억 220만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 석남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 석남역(인천지하철2호선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
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| 설비내역 | 기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 71.86㎡ (21.7평) |
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| 동·호 | 405 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 부설주차장 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 석남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 아파트 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 아파트 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 840건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 91건 | 83.0% |
| 2회 | 7건 | 67.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 마전동 | 2025타경5106** | 2억 4,700만원 | 1억 9,800만원 | 80.2% | 26.10.06 |
| 서구 왕길동 | 2024타경5285** | 1억 7,400만원 | 1억 660만원 | 61.3% | 26.10.06 |
| 서구 청라동 | 2025타경5087** | 6억 3,700만원 | 5억 6,000만원 | 87.9% | 26.10.06 |
| 서구 왕길동 | 2025타경5083** | 4억 500만원 | 2억 6,499만원 | 65.4% | 26.10.06 |
| 서구 경서동 | 2025타경5134** | 3억 3,100만원 | 2억 5,111만원 | 75.9% | 26.10.02 |
| 서구 당하동 | 2025타경19** | 6억 2,000만원 | 4억 7,721만원 | 77% | 26.10.02 |
| 서구 신현동 | 2025타경18** | 6억 9,000만원 | 6억 1,701만원 | 89.4% | 26.10.02 |
| 서구 청라동 | 2025타경5146** | 7억 5,400만원 | 5억 9,322만원 | 78.7% | 26.10.02 |
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 가정로137번길 23 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 346만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 서구 염곡로 180-2 4층401호 (석남동,성원맨션) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,900만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층103호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 40억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 드림로305번길 62 103동 3층302호 (당하동,디자인타운) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 봉오재1로 15 110동 24층2402호 (신현동,루원시티 대성베르힐) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 염곡로 180-2 2층202호 (석남동,성원맨션) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층105호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 7억 3,300만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 7억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 공촌동 317-2 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 807동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,890만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1719-1 검단오류풍림아이원 102동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1083-11 중앙이-클래스9차 101동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
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