법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 서구 공촌동 317-2 1층101호 · 다세대

전용 48.6㎡ (14.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

5,880만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 공촌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510360 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 공촌동 317-2 1층101호
사건번호	2025타경510360 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,000만원
최저가	5,880만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 서구 공촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '인천공촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 '아시아드경기장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본 건 서측의 '심곡로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기공급 제한(전류제한) 예정 알림 및 전기공급 정지 알림'안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.59㎡ (14.7평)
공급면적	54.05㎡ (16.4평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도로 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 공촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 924건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	73.3%
2회	23건	61.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 경서동	2025타경5128**	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	26.11.02
서구 마전동	2025타경5134**	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	26.11.02
서구 경서동	2025타경5131**	1억 2,200만원	7,200만원	59%	26.11.02
서구 신현동	2024타경5377**	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	26.10.30
서구 검암동	2026타경5002**	1억 4,400만원	1억 177만원	70.7%	26.10.16
서구 석남동	2026타경5031**	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	26.10.16
서구 마전동	2025타경5151**	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	26.10.16
서구 검암동	2026타경5030**	1억 5,100만원	1억 188만원	67.5%	26.10.16

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 석남동 650-88 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,019만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 서달로20번길 11 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	528만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,731만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 검암동 671-5 더라이프주건축물 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 지1층상가비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 4,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,890만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,870만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-816호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 144-28 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,923만원 감정가 대비 24%