인천광역시 서구 완정로 136 11층1105호 (마전동,우주마루) · 연립주택
전용 72.8㎡ (22평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,200만원
292,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 마전동 우주마루 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2023타경545309 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 완정로 136 11층1105호 (마전동,우주마루) |
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| 사건번호 | 2023타경545309 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 2억 9,200만원 |
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| 최저가 | 577만원 (감정가 대비 2%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 마전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획 구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m-15 m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | "연립주택"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 72.81㎡ (22평) |
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| 공급면적 | 97.43㎡ (29.5평) |
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| 동·호 | 1105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 철도보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 마전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 연립주택 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 연립주택 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 24건 | 76.7% |
| 2회 | 36건 | 60.9% |
| 3회 | 5건 | 48.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 당하동 | 2025타경5121** | 8,600만원 | 4,038만원 | 47% | 26.09.10 |
| 서구 당하동 | 2026타경5026** | 1억 7,000만원 | 1억 659만원 | 62.7% | 26.09.07 |
| 서구 마전동 | 2026타경5024** | 1억 4,700만원 | 8,588만원 | 58.4% | 26.09.07 |
| 서구 마전동 | 2025타경5116** | 1억 5,300만원 | 9,497만원 | 62.1% | 26.09.02 |
| 서구 마전동 | 2025타경5096** | 1억 6,300만원 | 1억 117만원 | 62.1% | 26.09.02 |
| 서구 마전동 | 2026타경5003** | 1억 8,500만원 | 1억 1,821만원 | 63.9% | 26.09.01 |
| 서구 마전동 | 2026타경5015** | 1억 7,600만원 | 1억 2,830만원 | 72.9% | 26.09.01 |
| 서구 마전동 | 2025타경5132** | 1억 1,100만원 | 5,872만원 | 52.9% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 드림로305번길 64 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 인천광역시 서구 석남동 109-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,228만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 3,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,290만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8억 6,170만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,078만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 1,621만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,515만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,426만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
