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인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동) · 공장/지식산업센터

전용 324.9㎡ (98.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

10억 5,000만원

1,050,000,000 원

최저가

5억 1,450만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경7811 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
사건번호	2024타경7811 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	10억 5,000만원
최저가	5억 1,450만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 인천 서구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임. / 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. / 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨. / 본건 북동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> / 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 …
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임. / 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호
이용상태	공장(지식산업센터)로 이용중임. / 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음. / 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. / 가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	324.90㎡ (98.3평)
공급면적	324.90㎡ (98.3평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 녹지구역 · 연구개발특구 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 오류동 경매 물건 사진

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경7811

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경7811

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경7811

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경7811

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경7811

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경7811

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	75.1%
2회	8건	59.1%
3회	8건	43.0%
4회	3건	26.1%
7회	4건	10.2%
9회	3건	5.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 오류동	2025타경5109**	8억 100만원	2억 3,309만원	29.1%	26.09.14
서구 오류동	2024타경5661**	7억 6,700만원	5,170만원	6.7%	26.09.14
서구 오류동	2024타경5661**	7억 6,800만원	5,010만원	6.5%	26.09.10
서구 가좌동	2025타경5098**	19억 2,897만원	16억 2,533만원	84.3%	26.09.10
서구 가좌동	2024타경113**	2억 8,500만원	7,200만원	25.3%	26.09.07
서구 가좌동	2024타경120**	2억 8,700만원	1억 1,880만원	41.4%	26.09.07
서구 청라동	2025타경13**	3억 200만원	1억 7,000만원	56.3%	26.09.02
서구 오류동	2024타경5795**	3억 6,400만원	3,698만원	10.2%	26.08.26

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 드림로305번길 64 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	92만원 감정가 대비 0%
	인천광역시 서구 석남동 109-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,228만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 6,170만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,078만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,621만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,577만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,030만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,515만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,426만원 감정가 대비 24%