인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 · 근린시설
전용 82.1㎡ (24.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,200만원
452,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511384 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 |
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| 사건번호 | 2025타경511384 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 5,200만원 |
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| 최저가 | 4억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 옥련동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 옥련동 소재 "수인분당선 송도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 폭 약 15미터, 남동측 폭 약 10미터, 남측 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층 건물 내 제지2층 제비104호로서, (사용승인일 : 2024.03.04.) 외벽 : 화강석 등 마감 창호 : 페어글라스 등임. |
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| 이용상태 | 이용상태 : 공부상 주용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 82.13㎡ (24.8평) |
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| 공급면적 | 103.13㎡ (31.2평) |
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| 동·호 | B104 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 연수구 옥련동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 227건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 91.7% |
| 1회 | 127건 | 82.4% |
| 2회 | 57건 | 67.6% |
| 3회 | 15건 | 41.1% |
| 4회 | 6건 | 28.1% |
| 5회 | 4건 | 41.9% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 연수동 | 2025타경5133** | 3억 1,800만원 | 3억 2,560만원 | 102.4% | 26.09.29 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5005** | 10억 3,400만원 | 8억 6,856만원 | 84% | 26.09.29 |
| 연수구 송도동 | 2026타경303** | 1,800만원 | 1,151만원 | 63.9% | 26.09.28 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5111** | 7억 9,000만원 | 6억 1,582만원 | 78% | 26.09.22 |
| 연수구 송도동 | 2024타경96** | 5억 3,800만원 | 4억 7,682만원 | 88.6% | 26.09.21 |
| 연수구 동춘동 | 2025타경12** | 2억 1,500만원 | 1억 2,490만원 | 58.1% | 26.09.21 |
| 연수구 연수동 | 2025타경15** | 1억 3,000만원 | 1억 211만원 | 78.5% | 26.09.21 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5422** | 31억 3,800만원 | 28억 800만원 | 89.5% | 26.09.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,896만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,387만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 7억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 405-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,090만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
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