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인천광역시 서구 원적로124번길 7-26 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라) · 다세대주택

전용 35.4㎡ (10.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

7,600만원

76,000,000 원

최저가

2,607만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 서구 가좌동 우진빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경13595 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 원적로124번길 7-26 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라)
사건번호	2024타경13595 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	7,600만원
최저가	2,607만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "우진빌라 2동" 제3층 제302호와 중구 신흥동2가 소재 "신흥동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 "대봉하이츠빌라" 제2층 제201호로서 연번1(가좌동 78-23) 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대 연번2(신흥동2가 22-61) 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황	연번1 및 연번2번 건물 인근은 성숙된 주택지대이며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
토지형상/이용상태	연번1(가좌동 78-23) 토지 : 차량통행이 어려운 세로를 통하여 서측 소로에 연결됨. 연번2(신흥동2가 22-61) : 서측에 세로가 개설되어 있으나 차량통행은 불가하고 도보로 통행함.
토지이용계획 및 제한상태	연번1(가좌동 78-23) 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역9수도권정비게획법) 내 토지임. 연번2(신흥동2가 22-61) 토지 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 특별관리해역(해양환경관리법) 내 토지임.
건물의 구조	연번1(서구 가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제302호) : 철근콘크리트구조 지하1층 지상3층 규모의 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 연번2(중구 신흥동2가 22-61, 대봉하이츠빌라 제2층 제201호) : 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	각각 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	각각 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	연번1(가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제301호) 건물은 건축물 관계도면이 부재하여 인근주민 탐문 및 건물에 표시된 동호수를 기준하여 평가하였으므로 경매집행시 참고하시기 바랍니다.
제시외 물건	연번1 토지(가좌동 78-23) : 완경사지대 내 삼각형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 연번2 토지(신흥동2가 22-61) : 완경사지대내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	35.40㎡ (10.7평)
공급면적	35.40㎡ (10.7평)
동·호	2 302

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 가좌동 경매 물건 사진

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경13595

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경13595

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경13595

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경13595

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경13595

인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경13595

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 375건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 932건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	101.6%
1회	71건	74.8%
2회	210건	60.2%
3회	72건	45.3%
4회	6건	46.1%
5회	6건	54.1%
8회	4건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 마전동	2025타경5083**	1억 7,600만원	1,015만원	5.8%	26.11.03
서구 석남동	2025타경13**	1억 200만원	4,692만원	46%	26.11.03
서구 공촌동	2025타경5094**	1억 4,560만원	6,400만원	44%	26.11.02
서구 연희동	2024타경5657**	6,300만원	2,168만원	34.4%	26.11.02
서구 연희동	2025타경5124**	5,700만원	2,109만원	37%	26.11.02
서구 심곡동	2025타경5119**	9,000만원	3,789만원	42.1%	26.11.02
서구 연희동	2025타경5105**	8,300만원	8,117만원	97.8%	26.10.27
서구 경서동	2025타경5149**	9,900만원	4,577만원	46.2%	26.10.27

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,320만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 경서로35번길 4-4 4층 403호 (경서동,한빛캐슬) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	698만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층214호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층215호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,578만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 6,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	988만원 감정가 대비 12%