인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 · 오피스텔
전용 28.5㎡ (8.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 서구 심곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508398 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 |
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| 사건번호 | 2025타경508398 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,400만원 |
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| 최저가 | 988만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23) -외벽: 석재 붙임 마감 등임. -창호: 샷시 창호 임. |
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| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서, 현황 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.50㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 38.00㎡ (11.5평) |
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| 동·호 | 903 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 심곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 오피스텔 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 17건 | 76.2% |
| 2회 | 79건 | 65.6% |
| 3회 | 16건 | 50.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 경서동 | 2024타경5678** | 1억 9,200만원 | 7,278만원 | 37.9% | 26.10.30 |
| 서구 청라동 | 2025타경5147** | 1억 3,900만원 | 6,811만원 | 49% | 26.10.27 |
| 서구 청라동 | 2026타경5000** | 2억 900만원 | 1억 3,677만원 | 65.4% | 26.10.13 |
| 서구 청라동 | 2025타경5151** | 1억 800만원 | 6,767만원 | 62.7% | 26.10.02 |
| 서구 석남동 | 2026타경5015** | 2억 600만원 | 1억 4,431만원 | 70.1% | 26.10.01 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5145** | 1억 8,700만원 | 1억 1,717만원 | 62.7% | 26.10.01 |
| 서구 청라동 | 2025타경5098** | 1억 1,700만원 | 7,511만원 | 64.2% | 26.10.01 |
| 서구 석남동 | 2025타경5082** | 3억 1,700만원 | 1억 8,000만원 | 56.8% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 2,804만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,161만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,044만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,185만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,250만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,570만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,230만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 950만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
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