🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1478 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호
사건번호
2025타경1478 인천지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 700만원
최저가
7,490만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천가좌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
269-3번지:국토이용용도지역기타(공동주택(연립및다세대)건축가능),준공업지역, 지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 272-11번지:준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
1983년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제1층 제107호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타이마감등 창호:샤시창호등
이용상태
주거용(주택)으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
가.본건 의뢰 목록 및 공부상 "동아주택 가동"으로 등재되어있으나 현황 건물의 외벽표시는 "신동아 가동"으로 표기되어있음. 나.본건은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상"107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)"가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 "전유부분 1층 50.85㎡ 및 공유부분 지층 8.46㎡"로 기재되어있는 바 물건의 표시와 관련된 물적사항은 건축물대장에 의거하였음. 다…
제시외 물건
2필지의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
