인천광역시 중구 흰바위로232번길 67 1층111호 (운남동,광장주차타워) · 근린생활시설
전용 40.0㎡ (12.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,000만원
760,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 운남동 광장주차타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경14741 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 흰바위로232번길 67 1층111호 (운남동,광장주차타워) |
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| 사건번호 | 2024타경14741 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 6,000만원 |
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| 최저가 | 1억 8,247만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 운남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(보행자도로 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( 2014-11-03)<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2022.11.11) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 현황 공인중개사사무소(상호: 타워부동산) 로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 자동차관련시설(주차장) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.00㎡ (12.1평) |
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| 공급면적 | 45.40㎡ (13.7평) |
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| 동·호 | 111 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반광장 · 일반상업지역 · 경제자유구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 운남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.5% |
| 2회 | 3건 | 58.6% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 28.9% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경10** | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 26.09.07 |
| 중구 운서동 | 2024타경5780** | 8억 5,900만원 | 1억 9,212만원 | 22.4% | 26.09.02 |
| 중구 운서동 | 2025타경11** | 12억 5,000만원 | 5억 9,000만원 | 47.2% | 26.08.12 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 1억 1,000만원 | 31.4% | 26.08.11 |
| 중구 운서동 | 2025타경5092** | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 38.5% | 26.07.23 |
| 중구 북성동2가 | 2025타경10** | 6억 3,232만원 | 4억원 | 63.3% | 26.07.14 |
| 중구 중산동 | 2024타경95** | 5억 9,600만원 | 1억 17만원 | 16.8% | 26.07.07 |
| 중구 중산동 | 2024타경147** | 4억 1,300만원 | 1억 2,000만원 | 29.1% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,268만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,406만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 47억 3,503만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,055만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,401만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8,391만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,921만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 7,561만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,638만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,280만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
