인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 · 근린생활시설
전용 47.5㎡ (14.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507393 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 |
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| 사건번호 | 2025타경507393 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 300만원 |
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| 최저가 | 1억 9,280만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 남동측 인근의 스카이에비뉴 단지 내에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서북측 및 서남측으로 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접함), 경제자유구역, 성장관리권역(2014-11-03). |
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| 건물의 구조 | 2022. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 제1.2종근린생활시설 건물 내 1층 115호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 및 강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 "공실" 상태임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제1.2종 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 47.52㎡ (14.4평) |
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| 공급면적 | 65.28㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 115 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.5% |
| 2회 | 3건 | 58.6% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 28.9% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경10** | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 26.09.07 |
| 중구 운서동 | 2024타경5780** | 8억 5,900만원 | 1억 9,212만원 | 22.4% | 26.09.02 |
| 중구 운서동 | 2025타경11** | 12억 5,000만원 | 5억 9,000만원 | 47.2% | 26.08.12 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 1억 1,000만원 | 31.4% | 26.08.11 |
| 중구 운서동 | 2025타경5092** | 6억 1,700만원 | 2억 3,771만원 | 38.5% | 26.07.23 |
| 중구 북성동2가 | 2025타경10** | 6억 3,232만원 | 4억원 | 63.3% | 26.07.14 |
| 중구 중산동 | 2024타경95** | 5억 9,600만원 | 1억 17만원 | 16.8% | 26.07.07 |
| 중구 중산동 | 2024타경147** | 4억 1,300만원 | 1억 2,000만원 | 29.1% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,268만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,406만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 47억 3,503만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,055만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,401만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8,391만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,921만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 7,561만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,638만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 762만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
