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인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 · 근린생활시설

전용 87.7㎡ (26.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,200만원

512,000,000 원

최저가

1억 7,561만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1500 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호
사건번호	2025타경1500 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	5억 1,200만원
최저가	1억 7,561만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 인천 중구 운서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내의 제114동 제1층 제116호로서, (사용승인일 : 2022.2.3.) 외벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 창호 : 내부 인테리어 등 마감.
이용상태	근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 근린생활시설, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 공부상 1층 116호이나, 본건이 접한 북동측 대로변에서는 2층 임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	87.73㎡ (26.5평)
공급면적	87.73㎡ (26.5평)
동·호	114 116
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 근린공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운서동 경매 물건 사진

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1500

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1500

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1500

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1500

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1500

인천 중구 운서동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1500

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	80.5%
2회	3건	58.6%
3회	6건	41.8%
4회	8건	28.9%
5회	4건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2025타경10**	8,200만원	3,622만원	44.2%	26.09.07
중구 운서동	2024타경5780**	8억 5,900만원	1억 9,212만원	22.4%	26.09.02
중구 운서동	2025타경11**	12억 5,000만원	5억 9,000만원	47.2%	26.08.12
중구 중산동	2024타경160**	3억 5,000만원	1억 1,000만원	31.4%	26.08.11
중구 운서동	2025타경5092**	6억 1,700만원	2억 3,771만원	38.5%	26.07.23
중구 북성동2가	2025타경10**	6억 3,232만원	4억원	63.3%	26.07.14
중구 중산동	2024타경95**	5억 9,600만원	1억 17만원	16.8%	26.07.07
중구 중산동	2024타경147**	4억 1,300만원	1억 2,000만원	29.1%	26.07.06

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,268만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,916만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,406만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	47억 3,503만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,055만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,401만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8,391만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,638만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,280만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	762만원 감정가 대비 17%