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인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동) 2층231호 (청라동,청라레이크봄) · 근린생활시설

전용 43.3㎡ (13.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,000만원

350,000,000 원

최저가

8,404만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 서구 청라동 청라레이크봄 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경15546 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동) 2층231호 (청라동,청라레이크봄)
사건번호	2024타경15546 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 5,000만원
최저가	8,404만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 인천 서구 청라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재, "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	대상물건 북측으로 중로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 내 제2층 제230호 외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 강화유리 창호임.
이용상태	현재 "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 현재 "청라레이크봄" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사시 폐문부재 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	43.29㎡ (13.1평)
공급면적	56.43㎡ (17.1평)
동·호	231
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 문화공원 · 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 청라동 경매 물건 사진

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경15546

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경15546

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경15546

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경15546

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경15546

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경15546

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.3%
3회	17건	41.8%
4회	10건	26.8%
5회	12건	19.3%
6회	4건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2025타경5109**	5억 9,800만원	3억 5,000만원	58.5%	26.09.08
서구 청라동	2025타경5109**	5억 9,800만원	3억 5,000만원	58.5%	26.09.08
서구 가정동	2025타경5078**	2억 4,500만원	8,030만원	32.8%	26.09.02
서구 경서동	2024타경5586**	6억 400만원	1억 4,000만원	23.2%	26.08.27
서구 경서동	2024타경5586**	6억 8,700만원	1억 6,000만원	23.3%	26.08.27
서구 금곡동	2025타경5016**	25억 4,426만원	15억원	59%	26.08.24
서구 가정동	2025타경7**	2억 7,300만원	1억 6,201만원	59.3%	26.08.20
서구 원당동	2025타경5053**	1억 7,100만원	3,107만원	18.2%	26.08.18

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 드림로305번길 64 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	92만원 감정가 대비 0%
	인천광역시 서구 석남동 109-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,228만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 6,170만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,078만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,621만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,577만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,030만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,515만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,426만원 감정가 대비 24%