인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 · 근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,700만원
647,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 석남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508145 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 |
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| 사건번호 | 2025타경508145 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 4,700만원 |
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| 최저가 | 4억 5,290만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 석남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 유흥주점은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 석남역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 1: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역. 토지 2: 일반상업지역, 과밀억제권역. 토지 3: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 4: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 5: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 1개호로서, 외벽 : 샌드스프레이, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 임. |
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| 이용상태 | 기호(1) : 노래방 시설되어 있다고 하나 현황 사용하지 않고 있음. 기호(2) : 유흥주점(상호 : 호박 성인관광나이트)로 이용중임 |
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| 설비내역 | 급·배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 카리프트, 승강기설비 등 설비됨. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 5필지 일단지의 다각형 평지로 1개 동(지하3층, 지상12층, 연면적14,270.27㎡, 구분건물 61개호, 주차94대, 승강기 4대, 용적률 699.79%) 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 서구 석남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 762건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 223건 | 78.1% |
| 2회 | 344건 | 61.2% |
| 3회 | 110건 | 45.4% |
| 4회 | 25건 | 33.3% |
| 5회 | 21건 | 33.0% |
| 6회 | 8건 | 17.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 심곡동 | 2025타경5136** | 8,200만원 | 6,500만원 | 79.3% | 26.09.15 |
| 서구 가좌동 | 2025타경14** | 1억 1,100만원 | 5,316만원 | 47.9% | 26.09.15 |
| 서구 오류동 | 2024타경5661** | 7억 6,700만원 | 5,170만원 | 6.7% | 26.09.14 |
| 서구 석남동 | 2025타경13** | 1억 7,900만원 | 1억 2,289만원 | 68.7% | 26.09.14 |
| 서구 검암동 | 2025타경5140** | 1억 1,000만원 | 6,380만원 | 58% | 26.09.14 |
| 서구 당하동 | 2025타경5144** | 5억 900만원 | 4억 2,999만원 | 84.5% | 26.09.14 |
| 서구 오류동 | 2025타경5109** | 8억 100만원 | 2억 3,309만원 | 29.1% | 26.09.14 |
| 서구 석남동 | 2026타경5016** | 2,100만원 | 1,517만원 | 72.2% | 26.09.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 드림로305번길 64 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 인천광역시 서구 석남동 109-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,228만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 3,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8억 6,170만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,078만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 1,621만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,515만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,426만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
