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인천광역시 서구 백석동 91-1 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

9억 238만원

902,387,400 원

최저가

6억 3,167만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 백석동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경505223 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 백석동 91-1
사건번호	2024타경505223 인천지방법원
물건종류	대지
감정가	9억 238만원
최저가	6억 3,167만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 인천 서구 백석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건(기호1,2,3,4)은 인천광역시 서구 백석동 인천지하철2호선(독정역) 남서측 인근에 위치하며"한들구역 도시개발사업" 내의 토지로, 건축예정지 조성공사중에 있으며, 주위환경은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며,제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)은 "인천한들초등학교"내 및 도로등에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반입지여건은 보…
교통상황	본건(기호1,2,3,4)까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 (독정역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)까지 차량진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	환지예정지도면상: 기호1 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호2 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호3 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호4 : 세장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 현황: 기호5 : 사다리형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호6 : 부정형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호7 : 부정형평지의 토지로서 학교용지 등 상태임.
인접 도로상태	환지예정지도면 및 지적도상: 기호1 : 중로한면의 도로와 접함. 기호2 : 중로각지의 도로와 접함. 기호3 : 중로각지의 도로와 접함. 기호4 : 광대소각의 도로와 접함. 현황 : 기호5 : 중로각지의 도로와 접함. 기호6 : 중로한면의 도로와 접함. 기호7 : 소로한면의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1-4 공히 : 근린상업지역으로 환지 예정 상태임. 기호5-6 공히 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류 (폭20m~25m)(저촉) , 초등학교(인천한들초등학교/인천한들초등학교 병설유치원)(저촉) 기호7 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 초등학교(인천한들초등학교/ 인천한들초등학교 병설유치원)
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 4,936만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 백석동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 대지 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	76.4%
2회	3건	53.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 대곡동	2025타경5084**	6억 4,425만원	5억 9,000만원	91.6%	26.10.21
서구 대곡동	2025타경5084**	5억 1,439만원	4억 4,000만원	85.5%	26.10.21
서구 석남동	2025타경5092**	5억 4,536만원	2억 800만원	38.1%	26.07.16
서구 오류동	2025타경5106**	9억 2,366만원	4억 8,750만원	52.8%	26.07.08
서구 오류동	2025타경5074**	5억 3,526만원	2억 6,300만원	49.1%	26.07.01
서구 석남동	2024타경5209**	11억 5,472만원	6억 99만원	52%	26.05.07
서구 왕길동	2025타경5060**	130억 1,216만원	76억 2,000만원	58.6%	26.04.07

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	29억 2,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,161만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,044만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,250만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,675만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,230만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,300만원 감정가 대비 100%