인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 단독주택
전용 1,573.0㎡ (475.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
9억 7,136만원
971,366,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 강화군 불은면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경525869 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 |
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| 사건번호 | 2024타경525869 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9억 7,136만원 |
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| 최저가 | 3억 3,317만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 인천 강화군 불은면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m … |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 1,573.00㎡ (475.8평) |
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| 공급면적 | 1,573.00㎡ (475.8평) |
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| 법원 매각면적 | 193.16㎡ (58.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 토석채취제한지역 · 준보전산지 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 8필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 6,156만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 불은면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 단독주택 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 57.5% |
| 4회 | 3건 | 32.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강화군 길상면 | 2025타경5093** | 3억 875만원 | 9,572만원 | 31% | 26.08.25 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5058** | 3억 4,291만원 | 1억 7,730만원 | 51.7% | 26.08.07 |
| 강화군 하점면 | 2024타경164** | 1억 5,023만원 | 1억 2,859만원 | 85.6% | 26.08.05 |
| 강화군 내가면 | 2025타경5118** | 10억 7,054만원 | 3억 7,399만원 | 34.9% | 26.08.05 |
| 강화군 강화읍 | 2025타경7** | 3억 7,565만원 | 2억 3,178만원 | 61.7% | 26.08.03 |
| 강화군 내가면 | 2025타경5110** | 1억 9,668만원 | 1억 659만원 | 54.2% | 26.07.24 |
| 강화군 길상면 | 2024타경5061** | 2억 8,633만원 | 1억 2,610만원 | 44% | 26.07.23 |
| 강화군 하점면 | 2022타경5213** | 6,395만원 | 3,435만원 | 53.7% | 26.07.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 강화군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 6,477만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,728만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 강화군 교동면 상용리 산166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,554만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 에이동 4층402호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1002 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 5,682만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 길상면 동검리 363 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 8,625만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,314만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 267-4 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 89만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 강화군 중앙로 162-57 111동 403호 (강화서희스타힐스2단지아파트) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,190만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 9,779만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 강화군 양도면 건평리 76-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 7,394만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 강화군 양도면 건평리 76-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 566만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
