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인천광역시 남동구 포구로 35 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) · 오피스텔

전용 33.3㎡ (10.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.12.15

인수위험 확인 중

감정가

9,000만원

90,000,000 원

최저가

741만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 논현동 논현유호엔시티1단지 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경561902 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
사건번호	2024타경561902 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,000만원
최저가	741만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.12.15

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약25미터, 북측 및 남측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2018-12-21)(소래),대로3류(폭25m-30m)(대3-76호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-110호선)(접합),중로2류(폭15m-20m)(중2-58호선)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,현상변경허가대상구역(2024-04-03)(역사문화환경보존지역(문의:문화관광과0…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제14층 제오피스텔1404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	33.30㎡ (10.1평)
공급면적	33.30㎡ (10.1평)
동·호	104 1404
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경561902

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경561902

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경561902

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경561902

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경561902

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 799건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	244건	59.2%
3회	42건	46.9%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 만수동	2025타경16**	2억 400만원	1억 656만원	52.2%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5148**	6,600만원	2,559만원	38.8%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	26.10.22
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 구월동 1343-2 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 150만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현역로 4 6층601호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현역로 4 6층602호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현역로 4 6층603호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현역로 4 6층604호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,897만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 인주대로591번길 74 2층205호 (구월동,메종야베스) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,065만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 678-4 동아씨랜드26 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	4억 2,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,130만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 14층오피스텔1403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 37-317 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,244만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 110동 1층103호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 9,600만원 감정가 대비 100%