인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 3층302호 (간석동,궁전빌라) · 다세대주택
전용 37.9㎡ (11.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 남동구 간석동 궁전빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경585267 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 3층302호 (간석동,궁전빌라) |
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| 사건번호 | 2024타경585267 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 5,500만원 |
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| 최저가 | 1,887만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 주택지대임 |
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| 교통상황 | ○ 차량접근성 : 불가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(만월로,백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 약900미터 지점에 전철역(간석오거리역) 소재함 |
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| 토지형상/이용상태 | ○ 남측으로 폭2미터내외의 포장 도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ○2필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서 ○외벽 : 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 |
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| 이용상태 | ○ 다세대주택으로 이용중임 |
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| 설비내역 | ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 |
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| 공부와의 차이 | ○ 해당사항 없음 |
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| 제시외 물건 | ○ 토지형상 :사다리형 완경사지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계는 미상임 ○ 외벽에 "라"동이라고 표기되어 있음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 37.91㎡ (11.5평) |
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| 공급면적 | 43.39㎡ (13.1평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 어린이공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 798건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 93.3% |
| 1회 | 30건 | 78.1% |
| 2회 | 97건 | 58.3% |
| 3회 | 53건 | 45.2% |
| 4회 | 10건 | 38.0% |
| 5회 | 9건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경14** | 9,700만원 | 2,329만원 | 24% | 26.11.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5123** | 7,300만원 | 2,891만원 | 39.6% | 26.11.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5092** | 6,000만원 | 1,854만원 | 30.9% | 26.11.02 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5105** | 1억 400만원 | 4,488만원 | 43.2% | 26.10.29 |
| 남동구 구월동 | 2023타경5438** | 1억 1,500만원 | 85만원 | 0.7% | 26.10.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5096** | 1억 2,200만원 | 5,711만원 | 46.8% | 26.10.14 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5126** | 1억 1,100만원 | 4,110만원 | 37% | 26.10.02 |
| 남동구 장수동 | 2026타경5002** | 1억 2,800만원 | 7,363만원 | 57.5% | 26.10.02 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,310만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,660만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,569만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,679만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 운연동 100 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,782만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,395만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층399호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,203만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층400호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,203만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,141만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,252만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1247-60 예지퍼시픽1 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,474만원 감정가 대비 34% |
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