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인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 54.1㎡ (16.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

47억 2,500만원

4,725,000,000 원

최저가

23억 1,525만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경988 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호
사건번호	2025타경988 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	47억 2,500만원
최저가	23억 1,525만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[인천1호선(인천 대입구역, 지식정보단지역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 14미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물(이든메디타워)내 제2층 제207호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2022.06.21) 외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호(가)~(사) 본건은 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중 인 것으로 탐문조사됨. 기호(아) 본건은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중임.
설비내역	공동위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비, 환기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승 강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건	본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활 시설' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 기호(가)~(사)의 경우 기준시점 현재 벽체구분없이 일체로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 2) 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	54.12㎡ (16.4평)
공급면적	67.46㎡ (20.4평)
동·호	207

토지 정보

용도지역·지구	일반산업단지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경988

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경988

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경988

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경988

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경988

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경988

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 257건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	93.2%
1회	146건	82.3%
2회	63건	66.8%
3회	17건	41.3%
4회	7건	27.7%
5회	4건	36.4%
7회	4건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	26.11.04
연수구 송도동	2025타경13**	4억 7,200만원	2억 7,045만원	57.3%	26.11.04
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5136**	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경11**	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	155만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,404만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,061만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 22층2207호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 1,511만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 590만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,588만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 4,400만원 감정가 대비 100%