인천광역시 계양구 효성동 141-2 1동 4층402호 · 다세대주택
전용 59.9㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 계양구 효성동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1289 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 141-2 1동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경1289 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,350만원 |
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| 최저가 | 3,602만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 효성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 명현초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독, 아파트 등이 소재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통 정도임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 동측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 2000-02-25 임. 외벽 : 페인트 등 마감 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등 |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.86㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 65.65㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 1 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 계양구 효성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 매각된 다세대주택 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 76.6% |
| 2회 | 74건 | 60.8% |
| 3회 | 34건 | 45.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 효성동 | 2025타경5109** | 1억 4,300만원 | 6,350만원 | 44.4% | 26.09.15 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5137** | 1억 900만원 | 5,443만원 | 49.9% | 26.09.10 |
| 계양구 동양동 | 2025타경5119** | 1억 3,100만원 | 7,205만원 | 55% | 26.09.09 |
| 계양구 계산동 | 2024타경5634** | 1억 3,000만원 | 7,000만원 | 53.8% | 26.09.07 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5149** | 1억 3,600만원 | 6,800만원 | 50% | 26.09.03 |
| 계양구 장기동 | 2025타경5127** | 1억 6,300만원 | 8,000만원 | 49.1% | 26.09.02 |
| 계양구 귤현동 | 2025타경5133** | 1억 6,600만원 | 1억 607만원 | 63.9% | 26.09.02 |
| 계양구 효성동 | 2026타경5022** | 1억 100만원 | 6,577만원 | 65.1% | 26.09.01 |
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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,969만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
