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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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인천 서구 가좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1398 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층105호
사건번호
2025타경1398 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
8억 400만원
최저가
3억 9,396만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "석남서초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제104호 및 제105호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 각 호수별 벽체구분 없이 이용중으로 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상으로, 본건 기호(1, 2)는 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 벽체 구분없이 일체로 이용중임.
