인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 63.9㎡ (19.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
11억 5,000만원
1,150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 원당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1505 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 |
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| 사건번호 | 2025타경1505 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 11억 5,000만원 |
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| 최저가 | 8억 500만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 원당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라역' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 9m, 서측으로 노폭 약 5m의 보행자도로를 통하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 원당동 1043-4 : 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-217(원당))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-206)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역), 성장관리권역, 택지개발지구, 택지개발지구(1단계), (한강)폐기물매립시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 주건축물제1동 제8층 제803호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 대상물건은 인접 호수와 벽체없이 일괄하여 사용 중인 튼상가인 바, 경매진행시 위치 및 경계 재확인 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서 표제부상 '별도등기 있음'으로 등재되어 있는 바, 경매진행시 재확인 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 63.92㎡ (19.3평) |
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| 공급면적 | 126.77㎡ (38.3평) |
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| 동·호 | 803 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 특수도로(보행자전용도로) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 서구 원당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 912건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 267건 | 78.4% |
| 2회 | 408건 | 61.1% |
| 3회 | 139건 | 44.8% |
| 4회 | 36건 | 34.0% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 7건 | 17.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 원창동 | 2024타경147** | 3억 600만원 | 1억 559만원 | 34.5% | 26.10.30 |
| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 7,100만원 | 1억 6,695만원 | 45% | 26.10.30 |
| 서구 경서동 | 2024타경5678** | 1억 9,200만원 | 7,278만원 | 37.9% | 26.10.30 |
| 서구 마전동 | 2025타경5097** | 2억 1,000만원 | 1억 4,249만원 | 67.9% | 26.10.30 |
| 서구 청라동 | 2025타경12** | 3억 4,000만원 | 2억 4,600만원 | 72.4% | 26.10.30 |
| 서구 신현동 | 2024타경5377** | 1억 1,400만원 | 4,372만원 | 38.3% | 26.10.30 |
| 서구 오류동 | 2025타경5101** | 4억 3,000만원 | 2억 1,100만원 | 49.1% | 26.10.30 |
| 서구 청라동 | 2025타경5091** | 7억 200만원 | 1억 8,252만원 | 26% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 2,804만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,161만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,044만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,185만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,250만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,570만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,230만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 950만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
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