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인천광역시 계양구 동양동 629-6 미주캐슬 비동 4층402호 · 다세대

전용 42.7㎡ (12.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,300만원

143,000,000 원

최저가

4,905만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 계양구 동양동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1509 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 동양동 629-6 미주캐슬 비동 4층402호
사건번호	2025타경1509 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 4,300만원
최저가	4,905만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 계양구 동양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 일련번호(가)~(마)는 인천광역시 계양구 동양동 소재 "동양중학교" 남측(일련번호(가)), 서측(일련번호(라)) 및 북서측(일련번호(나), (다), (마)) 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 무난함.
교통상황	인근으로 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	일련번호(가) 제4층 제402호 : 동양동 629-6번지는 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 일련번호(나) 제2층 제201호 : 동양동 597-10번지는 남동측으로 노폭 약 3m 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 12m 도로에 접함. 일련번호(다) 제2층 제203호 : 동양동 593-4번지는 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 일련번호(라) 제3층 제303호 : 동양동 614-6번지는 남서측으로 노폭 …
토지이용계획 및 제한상태	동양동 629-6(일련번호(가) 제4층 제402호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양 (구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(0…
건물의 구조	일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.06.10.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2009.11.30.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5…
이용상태	일련번호(가) 제4층 제402호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(나) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(다) 제2층 제203호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(라) 제3층 제303호 : 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임. 일련번호(마) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택임.
설비내역	일련번호(가)~(마) 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	동양동 629-6(일련번호(가) 제4층 제402호) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 597-10(일련번호(나) 제2층 제201호) : 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 593-4(일련번호(다) 제2층 제203호) : 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 614-6(일련번호(라) 제3층 제303호) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동…
기타참고사항(임대관계/기타)	전체 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	42.70㎡ (12.9평)
공급면적	49.29㎡ (14.9평)
동·호	비 402

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 동양동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 다세대 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 다세대 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	76.3%
2회	12건	62.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 계산동	2025타경5089**	2억 6,900만원	2억 4,471만원	91%	26.11.03
계양구 효성동	2025타경5130**	8,500만원	5,188만원	61%	26.11.02
계양구 계산동	2025타경5112**	1억 3,000만원	8,090만원	62.2%	26.10.29
계양구 계산동	2025타경5146**	2억 4,600만원	2억 2,231만원	90.4%	26.10.22
계양구 작전동	2025타경5125**	1억 3,700만원	9,500만원	69.3%	26.10.15
계양구 작전동	2025타경5108**	6,700만원	5,000만원	74.6%	26.10.14
계양구 계산동	2025타경5072**	1억 3,000만원	7,112만원	54.7%	26.10.13
계양구 동양동	2025타경15**	1억 3,900만원	6,855만원	49.3%	26.10.13

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 화산로 46-1 2층202호 (방축동,조흥빌라) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	210만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 계양구 살라리로12번길 13-3 101동 2층201호 (서운동,청진네오스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 당미3길 8 3층303호 (동양동,펠리스타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	172만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 계양구 장제로 738 7층7105호 (작전동,메카브) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,773만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,826만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 계양구 작전동 852-39 호산빌라 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,121만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 106동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 967-14 아크로팰리스 1동 12층1201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 효성동 196-6 대산아파트 6층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 효성동 154-19 하이네스빌 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,420만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 20 계산주공아파트 104동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,860만원 감정가 대비 70%