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인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) · 오피스텔

전용 34.7㎡ (10.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,200만원

172,000,000 원

최저가

2,891만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 연수구 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경502832 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
사건번호	2025타경502832 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 7,200만원
최저가	2,891만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천1호선 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	단지내 현황도로를 통하여 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건 내 제8층 제838호로서, (사용승인일 : 2016.03.10.) 외벽 : 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 방식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금150,000,000원,(2)금157,500,000원 -임대차계약일자 (1)2019년12월27일,(2)2021년12월03일 -확정일자 (1)2019년12월31일,(2)2022년01월11일

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	34.68㎡ (10.5평)
공급면적	34.68㎡ (10.5평)
동·호	202 838
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경502832

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경502832

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경502832

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경502832

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경502832

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경502832

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	78.7%
2회	8건	63.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04
연수구 연수동	2024타경153**	2억 2,600만원	1억 5,811만원	70%	26.08.28
연수구 송도동	2025타경14**	3억 7,500만원	2억 8,610만원	76.3%	26.08.27
연수구 송도동	2025타경5115**	1억 5,300만원	7,700만원	50.3%	26.08.11
연수구 송도동	2025타경5116**	4억 5,000만원	3억 5,118만원	78%	26.08.11
연수구 송도동	2025타경5107**	4억 200만원	3억 3,931만원	84.4%	26.08.07
연수구 송도동	2025타경5112**	3억 8,000만원	2억 9,153만원	76.7%	26.08.06
연수구 송도동	2025타경10**	2억 900만원	1억 3,850만원	66.3%	26.08.06

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,290만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,867만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,812만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,720만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 7,470만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,073만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,744만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,700만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	166만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,439만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9억 7,300만원 감정가 대비 70%