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인천광역시 계양구 효성동 218-65 · 근린생활시설

전용 1,607.0㎡ (486.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

32억 334만원

3,203,340,590 원

최저가

32억 334만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1746 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 효성동 218-65
사건번호	2025타경1746 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	32억 334만원
최저가	32억 334만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 인천 계양구 효성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 소재 "성지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서. 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태	1층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "음식점") 2층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 3층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 4층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 5층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "사무실") 6층: "주택"으로 이용중임.(현황 "공실"로 탐문됨) 지층: "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "탁구교실")
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 일부 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / ①1층의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나, 현황 "음식점"으로 이용중임. ②5층의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "사무실"로 이용중임. ③지층의 건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "탁구교실"로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,607.01㎡ (486.1평)
공급면적	1,607.01㎡ (486.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9억 248만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 효성동 경매 물건 사진

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1746

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1746

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1746

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1746

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1746

인천 계양구 효성동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1746

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 320건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 작전동	2025타경5013**	4억 8,100만원	3,500만원	7.3%	26.11.05
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,500만원	8,000만원	45.7%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	14억 6,600만원	6억원	40.9%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 5,100만원	7,000만원	46.4%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,100만원	8,000만원	46.8%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	2억 3,200만원	1억 1,369만원	49%	26.08.07
계양구 계산동	2024타경5648**	3억 300만원	2억 4,543만원	81%	26.06.18
계양구 계산동	2024타경5781**	20억 286만원	17억원	84.9%	26.04.16

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 길마로11번길 3 101동 6층604호 (효성동,백영아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	1억 8,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 장제로920번길 9-10 502동 4층402호 (병방동,삼성하이츠맨션) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	4,550만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 용종로 20 417동 1층101호 (계산동,은행마을태평아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2억 7,160만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 장기동 151-7 곤지그린빌2차 비동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 효성동 689 서해그랑블 더테라스 102동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 2,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 작전동 861-25 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	5,950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 작전동 79 한국아파트 102동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 7,220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 작전동 190 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	9,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 장기동 144-2 나비하우스 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8,183만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 109동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	5,390만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 장기동 123-2 라비캐슬 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8,470만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 동양동 614-6 힐타운 비동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 850만원 감정가 대비 70%