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인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 109동 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 34.5㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500893 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 109동 5층502호
사건번호	2026타경500893 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 계양구 서운동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	서운동 183, 183-1, 183-2, 183-5, 183-6 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(살나리(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 내 제109동 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	34.53㎡ (10.4평)
공급면적	41.02㎡ (12.4평)
동·호	109 502

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 서운동 경매 물건 사진

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경500893

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경500893

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경500893

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경500893

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경500893

인천 계양구 서운동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경500893

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 실제 매각된 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	232.3%
1회	72건	78.5%
2회	109건	60.6%
3회	43건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 계산동	2025타경8**	14억 6,600만원	6억원	40.9%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 5,100만원	7,000만원	46.4%	26.09.10
계양구 효성동	2025타경5137**	1억 900만원	5,443만원	49.9%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,100만원	8,000만원	46.8%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,500만원	8,000만원	45.7%	26.09.10
계양구 효성동	2025타경7**	1억 8,700만원	9,560만원	51.1%	26.09.10
계양구 동양동	2025타경5119**	1억 3,100만원	7,205만원	55%	26.09.09
계양구 작전동	2026타경5026**	2억 2,300만원	1억 4,180만원	63.6%	26.09.07

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,567만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,969만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	6억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,000만원 감정가 대비 100%