인천광역시 계양구 작전동 190 2층202호 · 다세대
전용 36.2㎡ (10.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 계양구 작전동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511186 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 190 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경511186 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 9,500만원 |
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| 최저가 | 9,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 작전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(일명 칠성빌라 가동) 내 제2층 제202호로서 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. |
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| 교통상황 | 인천지하철 1호선 "작전역"이 서측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. |
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| 건물의 구조 | 벽돌조(연와조) 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 콘크리트 위 연와 마감 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 건축물 대장 상 건축물의 구조 연와조로, 등기사항전부증명서상에는 벽돌조로 기재되어 있으며, 개별호에 대한 건축물 관련도면 부재함. |
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| 제시외 물건 | 완경사지대 내 세장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 36.18㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 41.08㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 계양구 작전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 다세대 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 매각된 다세대 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 286건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 76.3% |
| 2회 | 12건 | 62.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 계산동 | 2025타경5089** | 2억 6,900만원 | 2억 4,471만원 | 91% | 26.11.03 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5130** | 8,500만원 | 5,188만원 | 61% | 26.11.02 |
| 계양구 계산동 | 2025타경5112** | 1억 3,000만원 | 8,090만원 | 62.2% | 26.10.29 |
| 계양구 계산동 | 2025타경5146** | 2억 4,600만원 | 2억 2,231만원 | 90.4% | 26.10.22 |
| 계양구 작전동 | 2025타경5125** | 1억 3,700만원 | 9,500만원 | 69.3% | 26.10.15 |
| 계양구 작전동 | 2025타경5108** | 6,700만원 | 5,000만원 | 74.6% | 26.10.14 |
| 계양구 귤현동 | 2026타경5003** | 1억 3,300만원 | 8,530만원 | 64.1% | 26.10.13 |
| 계양구 계산동 | 2025타경5072** | 1억 3,000만원 | 7,112만원 | 54.7% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 서운동 234 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 130억 2,108만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 봉오대로531번길 13-1 1동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 서운로 34 116동 21층2104호 (서운동,계양효성해링턴플레이스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,163만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 905-34 현대빌라 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 화산로 46-1 2층202호 (방축동,조흥빌라) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 210만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 계양구 살라리로12번길 13-3 101동 2층201호 (서운동,청진네오스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 당미3길 8 3층303호 (동양동,펠리스타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 172만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 계양구 장제로 738 7층7105호 (작전동,메카브) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,773만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,826만원 감정가 대비 24% |
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