인천광역시 중구 항동7가 60 · 근린생활시설
전용 91.2㎡ (27.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경506513 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 항동7가 60 |
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| 사건번호 | 2025타경506513 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 8,400만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 인천 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항연안여객터미널" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m) (1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20) (인천항 중점경관관리구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨. |
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| 설비내역 | 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 91.20㎡ (27.6평) |
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| 공급면적 | 91.20㎡ (27.6평) |
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| 대지권 비율 | 0.61% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별관리해역 · 무역항 · 자연녹지지역 · 항만시설 · 일반상업지역 · 준공업지역 · 방화지구 · 항만 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,276만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.1%, 190건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.5% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 12건 | 28.3% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
| 중구 | 2025타경10** | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 26.09.07 |
| 중구 운서동 | 2024타경5780** | 8억 5,900만원 | 1억 9,212만원 | 22.4% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 전동로 18-6 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,169만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,230만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 23층2310호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 흰바위로 244 1층109호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,474만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 중구 흰바위로 244 1층110호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,474만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1936-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 724만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 7 1동 7층711호 (운서동,운서역파크뷰) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,987만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 전동 25-95 인일하이츠빌라 1층102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-11 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,221만원 감정가 대비 34% |
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