인천광역시 남동구 만수동 839-9 3층 · 다세대
전용 49.8㎡ (15.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 남동구 만수동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507466 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 839-9 3층 |
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| 사건번호 | 2025타경507466 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 5,096만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공영주차장, 소규모 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 라멘조 시멘트기와잇기지붕 4층 건물 내 3층(통칭 "4호")으로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 6월 9일] |
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| 이용상태 | "다세대주택"으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설(기준시점 현재 봉인상태임) 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 등기사항전부증명서상 호명칭이 없이 "3층"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상에는 "4호"로 등재되어 있으며, 현황 현관문에는 "301"로 표기되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 유사사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 100,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.83㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 49.83㎡ (15.1평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 만수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 86.4% |
| 2회 | 12건 | 59.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5132** | 7,300만원 | 3,600만원 | 49.3% | 26.10.22 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 7,900만원 | 4,269만원 | 54% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5109** | 7,400만원 | 4,160만원 | 56.2% | 26.10.14 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5148** | 1억 9,200만원 | 1억 502만원 | 54.7% | 26.10.13 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5146** | 1억 1,000만원 | 5,392만원 | 49% | 26.10.13 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5002** | 1억 5,400만원 | 9,843만원 | 63.9% | 26.10.13 |
| 남동구 장수동 | 2026타경5015** | 1억 5,100만원 | 1억 234만원 | 67.8% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5101** | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 100% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabM — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 1층156호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수로37번길 30 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,640만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 백범로124번길 126 420동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-510 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 13층오피스텔1301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,194만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-193 지층비02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,544만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 138-18 지층1호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,802만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,635만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,090만원 감정가 대비 70% |
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