인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층302호 · 다세대
전용 40.3㎡ (12.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,400만원
184,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 장수동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507996 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경507996 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 8,400만원 |
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| 최저가 | 1억 2,880만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 장수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 남동구 장소동 소재 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 "인천대공원역" 전철역이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 강판 및 돌 붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없엄. |
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| 제시외 물건 | 완경사지에 조성된 장방형 평지로서, 1개 동(10개 호, 주차 10대, 용적률 191.62%) 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 민간임대주택 등기되어 있으며 임차보증금 금219,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 40.34㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 40.34㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 1 302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 장수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 86.4% |
| 2회 | 12건 | 59.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5132** | 7,300만원 | 3,600만원 | 49.3% | 26.10.22 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 7,900만원 | 4,269만원 | 54% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5109** | 7,400만원 | 4,160만원 | 56.2% | 26.10.14 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5002** | 1억 5,400만원 | 9,843만원 | 63.9% | 26.10.13 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5148** | 1억 9,200만원 | 1억 502만원 | 54.7% | 26.10.13 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5146** | 1억 1,000만원 | 5,392만원 | 49% | 26.10.13 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5012** | 1억 4,300만원 | 9,990만원 | 69.9% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5022** | 5,400만원 | 3,451만원 | 63.9% | 26.10.12 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 4,050만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 294만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,329만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,832만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,441만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,521만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,437만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,800만원 감정가 대비 100% |
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