법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 연수구 송도동 19-5 송도푸르지오하버뷰 106동 2층203호 · 아파트

전용 162.3㎡ (49.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

14억 8,600만원

1,486,000,000 원

최저가

14억 8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경508474 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 19-5 송도푸르지오하버뷰 106동 2층203호
사건번호	2025타경508474 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	14억 8,600만원
최저가	14억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 서측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선('국제업무지구역','센 트럴파크역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(보 조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접 합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일:2011.03.29) 외벽: 복합판넬 및 강화 유리 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 광평수의 정방형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	162.31㎡ (49.1평)
공급면적	206.06㎡ (62.3평)
동·호	106 203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경508474

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경508474

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경508474

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경508474

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경508474

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경508474

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.1%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	89.8%
1회	86건	84.2%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5005**	10억 3,400만원	8억 6,856만원	84%	26.09.29
연수구 연수동	2025타경5133**	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102.4%	26.09.29
연수구 송도동	2025타경5111**	7억 9,000만원	6억 1,582만원	78%	26.09.22
연수구 송도동	2024타경96**	5억 3,800만원	4억 7,682만원	88.6%	26.09.21
연수구 연수동	2025타경15**	1억 3,000만원	1억 211만원	78.5%	26.09.21
연수구 동춘동	2025타경5090**	2억 4,700만원	1억 9,389만원	78.5%	26.09.18
연수구 연수동	2025타경15**	2억 7,800만원	2억 2,480만원	80.9%	26.09.18
연수구 송도동	2025타경5110**	8억 2,100만원	7억 4,389만원	90.6%	26.09.16

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,896만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,387만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 405-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,673만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,200만원 감정가 대비 100%