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인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

7억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1664 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호
사건번호	2025타경1664 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 5,000만원
최저가	7억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 서측 인근의 송도에스케이뷰 단지 내에 위치하며, 주위일대는 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 남측 및 북측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송1)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접함), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음), 상대보호구역(2025-01-06), 성장관리권역, 철도보호지구(2020-12-12), 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조	2019. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 공동주택(아파트) 건물 내의 14층 1405호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형인 대면적의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택(아파트) 건물의 부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.65㎡ (25.6평)
공급면적	112.87㎡ (34.1평)
동·호	106 1405

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 경제자유구역 · 공유수면준공매립지 · 철도보호지구 · 준주거지역 · 대로1류(폭 35m~40m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 255건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.6%
1회	99건	84.0%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29
연수구 옥련동	2025타경5146**	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	26.10.28
연수구 송도동	2024타경5185**	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96.1%	26.10.21
연수구 송도동	2025타경5139**	6억 400만원	5억 609만원	83.8%	26.10.20
연수구 송도동	2024타경121**	6억 900만원	5억 153만원	82.4%	26.10.14

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 해돋이로 107 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,113만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,024만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	53억 7,499만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,420만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	155만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,404만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,061만원 감정가 대비 49%