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인천광역시 남동구 논현동 676-1 아크리아 1층 101호 · 근린시설

전용 97.9㎡ (29.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

21억 4,400만원

2,144,000,000 원

최저가

21억 4,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 남동구 논현동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509683 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 676-1 아크리아 1층 101호
사건번호	2025타경509683 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	21억 4,400만원
최저가	21억 4,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한편임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제1층 제101호외 22개호로서, 외벽 : 징크강판, 드라이비트 마감 등 내벽 : 내부인테리어 및 벽지도배, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	연번(1~2) : 본건은 일괄 "카페 파스쿠찌"로 이용중임. 연번(3) : 본건은 "LIVE CAFE 썸 7080 출입구 등"으로 이용중임. 연번(4) : 본건은 경계벽체를 제거한 상태로 "월 호텔" 로비로 이용중임. 연번(5~6) : 본건은 일괄 "GS25 편의점"으로 이용중임. 연번(7~8) : 본건은 일괄 "BBQ CHICKEN&BEER 매장"으로 이용중임. 연번(9~11) : 본건은 일괄 "LIVE C…
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	97.89㎡ (29.6평)
공급면적	131.33㎡ (39.7평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경509683

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경509683

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경509683

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경509683

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경509683

인천 남동구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경509683

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 실제 매각된 832건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	104.1%
1회	151건	79.6%
2회	448건	59.6%
3회	126건	46.8%
4회	35건	40.1%
5회	26건	50.4%
6회	18건	34.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2025타경11**	3억 3,700만원	1억 8,556만원	55.1%	26.11.11
남동구 만수동	2025타경5130**	4억 8,300만원	3억 7,200만원	77%	26.11.11
남동구 논현동	2024타경12**	5억 5,900만원	4억 3,500만원	77.8%	26.11.11
남동구 만수동	2025타경15**	8,000만원	4,669만원	58.4%	26.11.11
남동구 남촌동	2025타경5099**	1억 1,000만원	6,914만원	62.9%	26.11.10
남동구 만수동	2025타경5099**	1억 9,400만원	1억 2,192만원	62.9%	26.11.10
남동구 구월동	2026타경5017**	1억 4,200만원	1억 1,527만원	81.2%	26.11.10
남동구 논현동	2025타경5137**	6억원	4억 3,512만원	72.5%	26.11.10

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 만수로 39 에이동 1층38호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6,174만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현로26번길 46 1층102호 (논현동,골드코스트호텔인천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 9,472만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	766만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,856만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4,263만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 4,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3,290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 102동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1231-2 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 15층1501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	8억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 1-52 디에이치씨밀레 1동 10층1004호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 7,600만원 감정가 대비 100%