인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층836호 · 오피스텔
전용 20.8㎡ (6.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509745 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층836호 |
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| 사건번호 | 2025타경509745 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 700만원 |
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| 최저가 | 5,243만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 창고, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역 '인 천1호선 신연수역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호1 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 8층 836호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(주거용)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지 하주차장, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.75㎡ (6.3평) |
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| 공급면적 | 20.75㎡ (6.3평) |
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| 동·호 | 836 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공공시설구역 · 노외주차장 · 복합구역 · 녹지구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 798건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 92.3% |
| 1회 | 23건 | 75.7% |
| 2회 | 244건 | 59.2% |
| 3회 | 42건 | 46.9% |
| 5회 | 4건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경16** | 2억 400만원 | 1억 656만원 | 52.2% | 26.11.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5148** | 6,600만원 | 2,559만원 | 38.8% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 8,200만원 | 1억 787만원 | 59.3% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 7,600만원 | 1억 1,290만원 | 64.1% | 26.10.22 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5031** | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5143** | 1억 7,200만원 | 1억 2,219만원 | 71% | 26.10.16 |
| 남동구 논현동 | 2026타경5031** | 2억 2,100만원 | 1억 3,847만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5104** | 1억 4,700만원 | 1억 2,100만원 | 82.3% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,310만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,660만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,569만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,679만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 운연동 100 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,782만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,395만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층399호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,203만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층400호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,203만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,141만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,252만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1247-60 예지퍼시픽1 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,474만원 감정가 대비 34% |
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