🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 중구 운서동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510212 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호
사건번호
2025타경510212 인천지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
3,500만원
최저가
840만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 인천 중구 운서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천국제공항공사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린생활시설 및 호텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 폭 약 30m 내외, 북서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대표 필지인 '운서동 2850' 기준 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-10-22), 공항 (2025-02-24)(인천국제공항지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 경제자유 구역(2015-12-30)(경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 제3종 구역( 2023-01-01)(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, …
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1143호로서, (사용승인일 : 2002.12.16.) - 외 벽 : 석재판넬 및 복층유리 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
본건 건부지인 '운서동 2850-3' 기준, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무 시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로서, 대지권을 수반하지 않은 구분건물만의 평 가임. ② 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하는 것으로서, 구분건 물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
38.54㎡ (11.7평)
공급면적
50.39㎡ (15.2평)
동·호
1143
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
경제자유구역 · 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 공항 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 제3종 구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 운서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.1%, 190건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
