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인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,500만원

295,000,000 원

최저가

2억 9,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 중구 답동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513222 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호
사건번호	2025타경513222 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,500만원
최저가	2억 9,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 인천 중구 답동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 '송도중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 다가구주택, 상업용부동산이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황	인근에 버스정류장, 신포역(수인분당선) 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.11.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태	기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 '오피스텔 및 아파트' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 답동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	77.9%
2회	24건	58.3%
3회	8건	47.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 중산동	2025타경19**	1억원	4,700만원	47%	26.09.03
중구 운서동	2025타경5134**	1억 2,200만원	7,686만원	63%	26.09.02
중구	2025타경5124**	2억 1,000만원	1억 1,899만원	56.7%	26.09.01
중구 운서동	2024타경5350**	1억 2,000만원	7,512만원	62.6%	26.09.01
중구 운서동	2025타경12**	1억 2,600만원	7,510만원	59.6%	26.08.27
중구 중산동	2025타경5123**	1억 300만원	7,210만원	70%	26.08.21
중구 운서동	2025타경5105**	4,200만원	2,061만원	49.1%	26.08.18
중구 선린동	2025타경5112**	1억 1,100만원	6,889만원	62.1%	26.08.18

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,268만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,916만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,406만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	47억 3,503만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,055만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,401만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8,391만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,561만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,638만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,280만원 감정가 대비 24%