법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 · 다세대주택

전용 39.9㎡ (12.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

8,300만원

83,000,000 원

최저가

4,067만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510539 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호
사건번호	2025타경510539 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	8,300만원
최저가	4,067만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 서구 연희동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	39.87㎡ (12.1평)
공급면적	45.33㎡ (13.7평)
동·호	2 401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 연희동 경매 물건 사진

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경510539

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경510539

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경510539

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경510539

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경510539

인천 서구 연희동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경510539

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 344건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 792건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	101.6%
1회	71건	74.8%
2회	202건	59.9%
3회	54건	46.0%
4회	5건	48.3%
5회	6건	54.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 당하동	2025타경5081**	1억 2,000만원	6,080만원	50.7%	26.09.22
서구 가정동	2024타경113**	1억 2,700만원	7,698만원	60.6%	26.09.21
서구 심곡동	2025타경5120**	1억 1,300만원	6,678만원	59.1%	26.09.18
서구 경서동	2025타경5118**	1억 3,100만원	6,690만원	51.1%	26.09.18
서구 당하동	2025타경5128**	1억 3,900만원	7,690만원	55.3%	26.09.17
서구 연희동	2024타경5727**	1억 1,400만원	3,910만원	34.3%	26.09.17
서구 심곡동	2025타경5113**	1억 1,500만원	6,911만원	60.1%	26.09.17
서구 가좌동	2025타경14**	1억 1,100만원	5,316만원	47.9%	26.09.15

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,015만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 가람로 14 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,302만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 가람로 14 5층535호 (오류동,인천표면처리센터기숙사동) 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,396만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검단로 419 105동 4층411호 (왕길동,원흥아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,526만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,500만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층117호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,746만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검암동 670-4 뉴첼시빌1차 2층203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비12호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 청라에메랄드로 99 1층 028호 (연희동,지젤엠청라) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,126만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비003호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,884만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비004호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,884만원 감정가 대비 24%