인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 · 다세대주택
전용 56.0㎡ (16.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,500만원
155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 선학동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510555 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경510555 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 5,500만원 |
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| 최저가 | 3,722만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 선학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역/인천1호선' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호 로서 (사용승인일 : 1995.10.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(3층302호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.98㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 61.51㎡ (18.6평) |
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| 동·호 | 105 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 선학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 다세대주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 74.2% |
| 2회 | 12건 | 61.7% |
| 3회 | 3건 | 39.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 동춘동 | 2025타경12** | 2억 1,500만원 | 1억 2,490만원 | 58.1% | 26.09.21 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5100** | 4,700만원 | 3,011만원 | 64.1% | 26.09.02 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5147** | 1억 7,300만원 | 1억 1,072만원 | 64% | 26.08.26 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5142** | 1억 6,400만원 | 1억 756만원 | 65.6% | 26.08.26 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5115** | 2억 3,300만원 | 1억 4,912만원 | 64% | 26.08.25 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경14** | 1억 6,900만원 | 7,578만원 | 44.8% | 26.08.07 |
| 연수구 동춘동 | 2024타경5851** | 2억 4,500만원 | 1억 2,850만원 | 52.4% | 26.08.07 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5123** | 1억 4,300만원 | 1억 25만원 | 70.1% | 26.07.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,896만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,387만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 7억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 405-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,090만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 5,200만원 감정가 대비 100% |
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