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인천광역시 연수구 송도동 3-40 송도풍림아이원아파트 610동 11층1101호 · 아파트

전용 156.4㎡ (47.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,300만원

823,000,000 원

최저가

5억 7,610만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511139 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 3-40 송도풍림아이원아파트 610동 11층1101호
사건번호	2025타경511139 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	8억 2,300만원
최저가	5억 7,610만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동소재 신송중학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(캠퍼스타운역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(대3-70,71호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-237,242호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-238호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-239호선)(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 11층 1101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	---
제시외 물건	장방형의 토지를 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계:미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	156.41㎡ (47.3평)
공급면적	180.75㎡ (54.7평)
동·호	610 1101

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원 · 시가지조성사업지역 · 성장관리권역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경511139

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경511139

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경511139

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경511139

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경511139

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경511139

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.6%
1회	96건	84.2%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29
연수구 옥련동	2025타경5146**	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	26.10.28
연수구 송도동	2024타경5185**	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96.1%	26.10.21
연수구 송도동	2025타경5139**	6억 400만원	5억 609만원	83.8%	26.10.20
연수구 송도동	2024타경121**	6억 900만원	5억 153만원	82.4%	26.10.14
연수구 옥련동	2025타경17**	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경5095**	7억 2,600만원	7억 7,000만원	106.1%	26.10.13
연수구 옥련동	2025타경5083**	2억 2,700만원	1억 8,258만원	80.4%	26.10.12

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,452만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,910만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,110만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,498만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,060만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,460만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,774만원 감정가 대비 49%