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인천광역시 연수구 송도동 168-2 오네스타 12층1212호 · 오피스텔

전용 34.5㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,200만원

152,000,000 원

최저가

1억 5,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경160 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 168-2 오네스타 12층1212호
사건번호	2026타경160 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,200만원
최저가	1억 5,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건위치 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '테크노파크역' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 역주변 상업 및 업무지대임
교통상황	○ 차량접근성 : 진출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(송도과학로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측 인근에 전철역(테크노파크역) 소재함
토지형상/이용상태	○ 북서측으로 광로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 12층 1212호로서 ○ 외부마감: 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 알미늄 프레임 강화유리 마감
이용상태	○ 오피스텔로 이용중임
설비내역	○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 지역난방, 열병합
공부와의 차이	○ 해당사항 없음
제시외 물건	○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 숙박(생활숙박시설< 판매시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	○ 임대관계는 미상임 ○ 주차대수: 430대(자주식)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	34.51㎡ (10.4평)
공급면적	49.51㎡ (15평)
동·호	1212

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 257건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	78.2%
2회	12건	60.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5136**	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5131**	4억원	2억 3,100만원	57.8%	26.10.27
연수구 송도동	2025타경5122**	3억 6,100만원	1억 9,210만원	53.2%	26.10.22
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 해돋이로 107 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,113만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,024만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	53억 7,499만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,420만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	155만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,404만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,061만원 감정가 대비 49%