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인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 44.5㎡ (13.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

4,100만원

41,000,000 원

최저가

4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510706 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호
사건번호	2025타경510706 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	4,100만원
최저가	4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 '신화빌라' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 주위에 학교, 아파트단지 등이 산재하고 있으며, 북측 근거리에 만수산이 위치함.
교통상황	백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약750미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.
토지형상/이용상태	동측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 2…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 지층 비01호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역	보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.52㎡ (13.5평)
공급면적	49.07㎡ (14.8평)
동·호	B01

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 만수동 경매 물건 사진

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경510706

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경510706

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경510706

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경510706

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경510706

인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경510706

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 759건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2026타경5032**	9,500만원	9,500만원	100%	26.10.12
남동구 구월동	2025타경5135**	9,500만원	6,733만원	70.9%	26.10.02
남동구 만수동	2025타경5102**	9,800만원	7,884만원	80.5%	26.09.22
남동구 만수동	2024타경5639**	1억 2,200만원	9,327만원	76.5%	26.09.14
남동구 만수동	2025타경5123**	7,100만원	5,558만원	78.3%	26.09.08

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 7층706호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	960만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 877-4 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,070만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3,293만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 2,040만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 171-2 동명뉴캐슬 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,510만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,460만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1104호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,930만원 감정가 대비 70%