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인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층비124호 · 근린생활시설

전용 51.2㎡ (15.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,800만원

298,000,000 원

최저가

1억 4,602만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511086 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층비124호
사건번호	2025타경511086 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 9,800만원
최저가	1억 4,602만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 서구 청라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터"북동측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위 아파트단지,오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 중로의 지선도로(청라커낼로288번길)와 서측으로 세로의 보행자전용도로 에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물(현대썬앤빌더테 라스) 내 지하1층 비124호로서,(사용승인일: 2019.05.09) 외 벽 : 복합패널 및 외장석재 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태	판매시설(상점))으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖 추어져 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 [현대썬앤빌더 테라스] 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	51.20㎡ (15.5평)
공급면적	51.20㎡ (15.5평)
동·호	B124

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 특수도로(보행자전용도로) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 경제자유구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 청라동 경매 물건 사진

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경511086

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경511086

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경511086

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경511086

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경511086

인천 서구 청라동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경511086

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 943건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	58.5%
3회	20건	40.9%
4회	15건	28.8%
5회	13건	19.2%
6회	3건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2025타경5084**	5억 7,000만원	2억 5,000만원	43.9%	26.11.03
서구 청라동	2025타경5084**	5억 7,500만원	2억 5,000만원	43.5%	26.11.03
서구 원창동	2024타경147**	3억 600만원	1억 559만원	34.5%	26.10.30
서구 청라동	2025타경5091**	7억 200만원	1억 8,252만원	26%	26.10.29
서구 원당동	2025타경5088**	11억 4,000만원	6억 8,899만원	60.4%	26.10.28
서구 원당동	2025타경5088**	11억 4,000만원	6억 5,505만원	57.5%	26.10.28
서구 가정동	2025타경5088**	2억 2,900만원	8,042만원	35.1%	26.10.20
서구 가좌동	2025타경5113**	5억 8,000만원	2억 8,430만원	49%	26.10.14

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,320만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 경서로35번길 4-4 4층 403호 (경서동,한빛캐슬) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	698만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층214호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층215호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,578만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 6,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	988만원 감정가 대비 12%