법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호 · 다세대주택

전용 36.9㎡ (11.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,700만원

147,000,000 원

최저가

5,042만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511273 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호
사건번호	2025타경511273 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 4,700만원
최저가	5,042만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 인천 서구 검암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "검바위역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육 지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
건물의 구조	2013년 4월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제303호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태	다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역	위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항없음.
제시외 물건	1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1380(2024.05.13) 임차보증금: 155,000,000원 범 위: 제3층 제303호 36.89제곱미터 전…

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	36.89㎡ (11.2평)
공급면적	41.22㎡ (12.5평)
동·호	101 303

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 도로 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 검암동 경매 물건 사진

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경511273

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경511273

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경511273

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경511273

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경511273

인천 서구 검암동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경511273

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 375건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 943건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	101.6%
1회	71건	74.8%
2회	210건	60.2%
3회	72건	45.3%
4회	6건	46.1%
5회	6건	54.1%
8회	4건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 석남동	2025타경13**	1억 200만원	4,692만원	46%	26.11.03
서구 마전동	2025타경5083**	1억 7,600만원	1,015만원	5.8%	26.11.03
서구 연희동	2024타경5657**	6,300만원	2,168만원	34.4%	26.11.02
서구 연희동	2025타경5124**	5,700만원	2,109만원	37%	26.11.02
서구 심곡동	2025타경5119**	9,000만원	3,789만원	42.1%	26.11.02
서구 공촌동	2025타경5094**	1억 4,560만원	6,400만원	44%	26.11.02
서구 심곡동	2024타경5626**	1억 5,500만원	6,743만원	43.5%	26.10.27
서구 연희동	2025타경5105**	8,300만원	8,117만원	97.8%	26.10.27

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,320만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 경서로35번길 4-4 4층 403호 (경서동,한빛캐슬) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	698만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층214호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층215호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,578만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 6,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	988만원 감정가 대비 12%